Theo quy định mới hiện nay, tất cả các doanh nghiệp phải lập dự án và xin phê duyệt theo kế hoạch quy hoạch của địa phương. Mục tiêu của quy định này là để chấm dứt việc phân lô tự phát và mua bán đất nền không kiểm soát trong những năm qua. Do đó, nhiều nhận định cho rằng, việc siết phân lô bán nền năm 2025 giúp thị trường bất động sản tăng giá.
Luật mới của Chính phủ về siết phân lô bán nền năm 2025
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố thuộc các loại đô thị đặc biệt, loại I, II và III.
Theo luật mới liệu siết phân lô bán nền năm 2025 giúp thị trường bất động sản tăng giá không?
Hiện tại, cả nước có tổng cộng 902 đô thị, bao gồm 2 đô thị đặc biệt như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, 22 đô thị loại I (các thành phố trực thuộc Trung ương), 35 đô thị loại II (thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương), và 46 đô thị loại III (thị xã trực thuộc tỉnh).
Tại những khu vực này, tất cả các doanh nghiệp phải lập dự án và xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, nhằm chấm dứt tình trạng phân lô tự phát và mua bán đất nền không kiểm soát trong những năm qua.
Điều này đồng nghĩa với việc trong thời gian tới, đất nền phân lô sẽ trở thành “hàng hiếm”. Việc nguồn cung đất giảm dần sẽ dẫn đến tình trạng khan hiếm và điều này có thể khiến giá đất tăng lên. Đất phân lô trong các dự án đã đầy đủ pháp lý sẽ trở thành nguồn cung cuối cùng của đất nền trong các đô thị.
Siết phân lô bán nền năm 2025 giúp thị trường bất động sản tăng giá
Liên quan đến quy định siết chặt việc phân lô và bán nền, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản dự đoán rằng, trong hơn một năm tới, thị trường đất nền sẽ chứng kiến nhiều biến động mạnh mẽ. Việc siết phân lô bán nền năm 2025 giúp thị trường bất động sản tăng giá là bởi điều này có thể dẫn đến tình trạng nguồn cung đất trở nên khan hiếm.
Tuy nhiên, trong tầm nhìn dài hạn, đây là một xu hướng không thể tránh khỏi và đang được áp dụng đồng bộ ở nhiều quốc gia, nhằm cải thiện tính minh bạch của thị trường. Đối với đất nền, sau khi Luật mới có hiệu lực vào đầu năm 2025, các dự án đất nền phân lô ở đô thị loại II, III đã triển khai và bán (đã có sổ đỏ) vẫn có thể tiếp tục chuyển nhượng bình thường, thậm chí có thể hưởng lợi từ việc tăng giá.
Tuy nhiên, các dự án mới sẽ gặp khó khăn hơn trong việc được phê duyệt và các dự án tự phát không còn làm tăng thêm nguồn cung đất nền. Tình trạng cung cầu sẽ làm giá các sản phẩm này tăng cao nhưng khó giảm. Tổng thể, giá đất phân lô cũng sẽ cao hơn so với giá đất trên thị trường do người dân bán.
Siết phân lô bán nền năm 2025 giúp thị trường bất động sản tăng giá
Đầu tư an toàn khi siết phân lô bán nền năm 2025
Việc siết chặt quy định về phân lô bán nền từ năm 2025 theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) được đánh giá sẽ mang lại nhiều thay đổi cho thị trường bất động sản Việt Nam. Từ đó, tạo ra cả cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư. Để đầu tư hiệu quả trong bối cảnh mới, nhà đầu tư cần lưu ý:
- Tìm hiểu kỹ thông tin thị trường: Việc tìm hiểu kỹ thông tin thị trường đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc nắm bắt xu hướng, đưa ra quyết định kinh doanh sáng suốt và gia tăng lợi thế cạnh tranh.
- Ưu tiên đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng: Đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng là cách tốt nhất để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư và gia tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư. Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của việc kiểm tra pháp lý dự án trước khi quyết định đầu tư.
- Tập trung vào đầu tư dài hạn: Tránh tâm lý “lướt sóng”, “sốt đất”, thay vào đó tập trung vào đầu tư giá trị thực của bất động sản. Đây sẽ là chiến lược thông minh giúp nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận, hạn chế rủi ro và đạt được thành công bền vững trong thị trường đầy biến động này.
- Có nguồn vốn dự phòng: Đảm bảo khả năng tài chính để đầu tư dài hạn và sẵn sàng ứng phó với những biến động của thị trường. Giúp nhà đầu tư tự tin đối mặt với những biến động bất ngờ của thị trường.
Bên cạnh những thông tin trên, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia tài chính, bất động sản uy tín để có thêm thông tin và lời khuyên hữu ích cho quyết định đầu tư của mình.
Nhìn chung, việc siết phân lô bán nền năm 2025 giúp thị trường bất động sản tăng giá và là một bước đi cần thiết để phát triển thị trường BĐS theo hướng bền vững, lành mạnh. Tuy nhiên, giá bất động sản sẽ biến động như thế nào sau khi chính sách này có hiệu lực còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
