Đất nền là một trong những phân khúc bất động sản nhận về rất nhiều sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư. Tuy nhiên do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế cũng như những sửa đổi về luật Đất đai Luật kinh doanh BĐS… khiến nhiều người còn dè chừng không biết có nên tiếp tục đầu tư vào đất nền trong năm 2024 hay không? Nếu bạn cũng đang có những băn khoăn về vấn đề này thì đừng bỏ qua bài viết bên dưới.
Đánh giá thị trường đất nền những tháng đầu năm 2024
Sang năm 2024, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất. Những cơ chế, chính sách “giải cứu” thị trường nhà đất nói chung từ 2023 đã có hiệu quả. Minh chứng là các nhà đầu tư đã quay trở lại và giao dịch mua bán đất cũng trở nên sôi động hơn.
Số lượng người tìm kiếm đất nền đã tăng hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó phân khúc đất nền và chung cư được quan tâm hơn cả. Ngoài các thị trường tiềm năng như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thì khách hàng cũng dần để ý đến đất nền vùng ven hơn. Một số tỉnh thành như: Quảng Ninh, Lâm Đồng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc… đang là tâm điểm hàng đầu.
Thị trường đất nền đang có những tín hiệu thay đổi tích cực
Lý do nào để các nhà đầu tư quyết định lựa chọn đầu tư đất nền năm 2024?
Thị trường bất động sản tại Việt Nam rất đa dạng về phân khúc đầu tư như: Đất nền, nhà riêng, chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng… Mỗi loại hình đều có những lợi thế riêng, trong đó đất nền là phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn hàng đầu bởi những lý do sau:
Lãi suất ngân hàng thấp, nguồn cung căn hộ hiếm
Bước sang năm 2024, lãi suất ngân hàng vẫn duy trì ở mức thấp nên nhiều người quyết định tìm kiếm phương thức đầu tư khác để tăng khả năng lợi nhuận. Cũng trong thời điểm này giao dịch đất nền chưa cao, kết hợp với làn sóng giảm giá ở phân khúc này cũng là yếu tố thúc đẩy khách hàng xuống tiền mua đất nền.
Một yếu tố nữa để đất nền là sự lựa chọn của nhiều người đó là nguồn cung chung cư khan hiếm, giá cả tăng từng ngày. Trong khi đó bất động sản nghỉ dưỡng phải đầu tư một khoản lớn và tính thanh khoản không cao. Đất nền với lợi thế gần các khu trung tâm, diện tích vừa phải, giá bán hấp dẫn sẽ cho cơ hội sinh lời tốt hơn.
Đất nền có quy hoạch bài bản, vị trí thuận lợi
Đất nền là loại hình bất động sản thường nằm trong những dự án hoặc khu vực quy hoạch tổng thể bài bản. Về cơ sở hạ tầng xung quanh như đường xá, cầu trạm, đèn đường… đều được xây dựng sẵn rất khoa học. Ngoài ra với những lô đất nền nằm trong dự án lớn còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích chất lượng giúp tăng giá trị cho sản phẩm về lâu dài.
Hạ tầng xung quanh đất nền được quy hoạch bài bản
Đa phần hiện nay loại hình đất nền đều có vị trí đẹp ở những thành phố lớn hoặc khu vực có nhiều tiềm năng phát triển, dễ dàng kết nối. Vị trí đẹp có tác động rất lớn đến tiềm năng tăng giá dù bạn quyết định xuống tiền ở thời điểm nào.
Vốn đầu tư bỏ ra ban đầu ít
Những lô đất nền hiện nay được phân chia với diện tích đa dạng, nhưng đều có đặc điểm chung là không quá lớn. Nhờ vậy khi đầu tư khách hàng sẽ không phải bỏ ra quá nhiều chi phí. Giá bán các lô đất nền sẽ phụ thuộc vào vị trí, diện tích, hạ tầng xung quanh… tuy nhiên không có sự chênh lệch quá nhiều.
Theo quan niệm của người Việt thì “tích đất” vẫn là kênh đầu tư sinh lời ổn định so với nhiều cách thức khác. Vì thế sở hữu đất nền được xem là sự đầu tư có tính thanh khoản cao, dễ bán, nhất là với những dự án đã có đầy đủ pháp lý và ra sổ hồng.
Bước sang đầu năm 2025, khi các Luật sửa đổi về đất đai, về giao dịch bất động sản được áp dụng; nguồn cung đất nền sẽ ít đi do các chủ đầu tư hạn chế phân lô bán nền. Đây cũng là thời điểm phân khúc này sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới, những khách hàng đầu tư mua đất nền từ 2024 chắc chắn được hưởng lợi.
