Sau thời gian dài “ngủ đông” do ảnh hưởng của dịch bệnh và các quy định siết chặt phân lô bán nền, thị trường đất nền phân lô bắt đầu cho thấy những dấu hiệu hồi sinh tích cực từ đầu năm 2024. Nhận định từ các chuyên gia và khảo sát thị trường cho thấy, đất nền Phân lô bắt đầu nóng trở lại trong năm 2024 và vài năm tới.
Đất nền phân lô hồi phục nhanh hơn dự báo
Từng được xem là phân khúc suy thoái và gặp nhiều khó khăn nhất trong năm 2023, đất nền đang cho thấy sự phục hồi nhanh chóng cả về giao dịch và giá chỉ trong vài tháng đầu năm 2024.
Dữ liệu nghiên cứu thị trường bất động sản đã chỉ ra rằng sự quan tâm đến bất động sản đã tăng mạnh ngay sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn. Cụ thể, lượng người tìm mua nhà đất trên toàn quốc bắt đầu tăng từ mùng 2 Tết và duy trì sự tăng trưởng mạnh mẽ, đến mùng 10 Tết, đã đạt mức tăng 124% so với một tuần trước Tết.
Dự báo đất nền phân lô bắt đầu nóng trở lại trong năm 2024 và vài năm tới
Trong tháng 1/2024, nhu cầu mua bất động sản trên cả nước đã tăng 66% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng tin đăng bán cũng tăng 52%. Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, đất nền và đất dự án đã thu hút sự quan tâm hơn cả các căn hộ chung cư.
Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tăng 110%, đất dự án tăng 77%, còn chung cư tăng 71% so với cùng kỳ năm trước. Tương tự ở TP. Hồ Chí Minh, tăng từ 71% – 73% đối với đất nền và đất dự án, trong khi chỉ tăng 59% đối với chung cư.
Lý do Đất nền Phân lô bắt đầu nóng trở lại trong năm 2024 và vài năm tới
Có thể nói, năm 2024 đánh dấu mốc hồi sinh của thị trường đất nền phân lô. Nhu cầu sở hữu đất nền để xây dựng nhà ở, đầu tư sinh lời đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển kinh tế cao. Lý do đất nền Phân lô bắt đầu nóng trở lại trong năm 2024 và vài năm tới được thúc đẩy bởi 3 động lực sau đây:
Thị trường đất nền “nóng” trở lại bởi có tính chu kỳ
Yếu tố thứ nhất khiến cho đất nền Phân lô bắt đầu nóng trở lại trong năm 2024 đó chính là do nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng lên theo chu kỳ. Sau thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, thị trường đang có dấu hiệu hồi phục và tiến vào giai đoạn tăng trưởng.
Sự điều chỉnh của giá đất nền phân lô
Yếu tố thứ hai khiến cho phân khúc này nóng trở lại là giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực. Điều này đã làm cho nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường bất động sản.
Hiện nay, giá đất nền tại một số tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai đang có xu hướng giảm 12-19% so với đầu năm 2023. Điều này có thể tạo cơ hội cho các nhà đầu tư đang cân nhắc tham gia thị trường bất động sản.
Sự thay đổi của bộ Luật mới
Thứ ba tới sẽ là thời điểm các Luật mới có hiệu lực từ năm 2025. Quy định mới của Chính Phủ về phân lô đất nền đang trở thành một vấn đề quan trọng. Dự báo sau năm 2025, nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm mạnh, nhưng nhu cầu vẫn cao vì tâm lý người Việt. Khi cầu vượt quá cung, giá đất nền sẽ tăng. Nhiều nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội này và tìm kiếm quỹ đất trước khi luật mới có hiệu lực.
Hiện tại là thời điểm thích hợp để tìm kiếm quỹ đất đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn lựa những lô đất có giá phải chăng, dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý rõ ràng và sổ đỏ đầy đủ. Dự báo giao dịch trong nhóm này sẽ tăng trong thời gian tới.
Bởi khi các luật mới bắt đầu có hiệu lực từ 1/1/2025, nguồn cung đất nền sẽ giảm do các hạn chế về phân lô từ các chủ đầu tư. Lúc đó, giá đất nền có thể sẽ trải qua chu kỳ tăng mới. Trong các lần điều chỉnh luật trước đây, giá đất chỉ tăng, không giảm.
Đất nền Phân lô bắt đầu nóng trở lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố
Đất nền nào sẽ tăng giá và được thị trường đón nhận?
Hiện nay, thị trường bất động sản không có nhiều lựa chọn để đầu tư. Căn hộ trong các dự án mới gặp khó khăn do vấn đề pháp lý, trong khi nhà riêng và nhà phố có ít sự đa dạng và giá bán cao. Trái lại, đất nền lại là sản phẩm dễ mua, dễ sang tên và mang lại sự bền vững cho tài sản, cùng với khả năng sinh lợi tốt.
Đất nền là một loại hình đầu tư phổ biến do sự đa dạng về diện tích, giá cả và vị trí. Ở các khu vực có tăng trưởng kinh tế, đất nền vẫn có tiềm năng tăng giá do nhu cầu gia tăng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Tuy nhiên, không phải mọi đất nền đều có khả năng tăng giá. Chỉ những lô đất có pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa, gần các tiện ích và khu công nghiệp mới được thị trường đánh giá cao và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nhìn chung, thị trường đất nền phân lô bắt đầu nóng trở lại trong năm 2024 và vài năm tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng và có chiến lược đầu tư phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.
